نقشه پاییزی قیمت مسکن تهران
بازار مسکن تهران پس از یک دوره ثبات نسبی در ماههای ابتدایی تابستان، از نیمه دوم شهریور وارد فاز افزایشی شده است.بررسی فایلهای ملکی روز اول پاییز نشان میدهد این روند صعودی شدت گرفته و میانگین...
بر اساس دادههای داشبورد اختصاصی قیمت مسکن دنیای اقتصاد، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران در تیرماه حدود ۲۷۰ میلیون تومان بوده است. این رقم در مردادماه با تغییر محدود به ۲۰۸ میلیون تومان رسید و در شهریورماه با افزایش تدریجی به حدود ۲۱۵ میلیون تومان افزایش یافت. یعنی در کل سه ماه تابستان، قیمت مسکن حدود۴ درصد رشد کرد؛ اما با ورود به پاییز، شرایط تغییر کرد. این حرکت قیمتی از نیمه دوم شهریورماه شروع شد و پس از یک دوره انتظار، سطح قیمت فایلهای جدید افزایش پیدا کرد.
بدیهی است که این رشد در همه مناطق تهران یکسان نبوده است. دادههای داشبورد قیمت مسکن دنیای اقتصاد نشان میدهد فاصله قیمتی میان مناطق مختلف پایتخت همچنان بسیار زیاد است.
نقشه قیمتی مسکن تهران بر اساس فایلهای آگهیهای ملکی عرضهشده در بازار،سطح قیمتهای پیشنهادی در مناطق مختلف پایتخت را ارائه میدهد.
در صدر جدول قیمت، منطقه یک تهران قرار دارد؛ میانگین قیمت پیشنهادی فایلهای عرضهشده به حدود ۶۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. پس از آن، منطقه سه با میانگین قیمت حدود ۴۳۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در جایگاه دوم قرار گرفته است.جالب توچه است که قیمت پیشنهادی مسکن در منطقه یک حدود ۵۰ درصد بیشتر از منطقه سه است.در ادامه جدول، مناطق ۲ و ۶ نیز در جمع گرانترین مناطق تهران قرار دارند و همچنان بخش قابل توجهی از بازار مسکن لوکس و گرانقیمت پایتخت را به خود اختصاص دادهاند.
در سمت دیگر بازار، مناطق جنوبی تهران قرار گرفتهاند. در بررسی فایلهای عرضهشده، منطقه ۱۶ پایینترین سطح قیمت را به ثبت رسانده است؛میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع در این منطقه حدود ۱۲۱ میلیون تومان بوده است. البته باید توجه داشت این رتبهبندی بر اساس فایلهای عرضهشده در بازار انجام شده و ترکیب آگهیها میتواند در روزهای مختلف باعث جابهجایی جایگاه مناطق ارزانتر شود. در اغلب روزها، منطقه ۱۸ تهران در پایینترین سطوح قیمتی مناطق ۲۲ گانه قرار دارد.در دادههای امروز، پس از منطقه ۱۶، مناطق ۱۸ و ۱۷ بهترتیب با میانگین قیمت حدود ۱۲۴ و ۱۳۱ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در پایینترین بخش جدول قرار گرفتهاند.
در مجموع، میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران در این روز حدود ۲۳۶ میلیون تومان به ازای هر مترمربع ثبت شده است.
